市場觀察/中市小豪宅 投報率高

2010/04/17

台中市近年除大坪數豪宅產品如雨後春筍般出現外,鎖定單身、頂客族群的「小豪宅」也應運而生,這類產品坪數不大,總價低、配備齊全,且多位於生活機能成熟的商圈,受到不少年輕人與投資客的青睞。

例如聚合發建設在中港交流道入口要衝的「中港The One」,以及興富發建設在中港路上的「市政香榭」、港洲建設在河南路老虎城購物中心對面的「市政101」、佳茂建設在中港路及文心路交叉口的「世界之心」等,均屬此列。

東森房屋七期市政加盟店協理傅枝火表示,小豪宅產品的出現,要追溯自四、五年前,當時台中房市一片火紅,爆發力強,七期重劃區豪宅產品一個個出現。

許多投資人買不到高總價、大坪數的豪宅,因此將手中閒錢拿來投資總價較低,約六、七百萬元的小豪宅,也造就小豪宅產品應運而生。

據了解,不少中部建商對於所謂的小豪宅都充滿高度興趣,台中市建築開發公會市場資訊委員會主委鍾尹堂表示,確實有很多建商有這種想法,但礙於符合投資開發的土地難尋,因此「大家都還在找地」。

他強調,小豪宅最佳立地條件,以台中市而言,包括七期、五期重劃區都是合適的推案地點。

不過,七期地價高,又受限於銷售坪數必須有部分容積移轉的規定,所以建商考量開發成本太高,都不敢輕舉妄動。五期重劃區土地成本稍低一些,但大面積土地有限,業者多有無地可開發的困擾。

小豪宅的出現,會受許多投資人的青睞,主要因為符合購屋人投資的需求。住商不動產七期朝富加盟店長陳俊雄說,小豪宅的總價低、投報率高,且立地條件都有交通便利、地段佳的優勢,集中在大馬路邊,因此很能打動投資人的心。

陳俊雄說,台中市小豪宅除標榜交通便利外,24小時飯店式管理,一卡皮箱即可入住,擁有全新家具家電,生活設施應有盡有,就是要給消費者一個舒適溫暖的家。

公設方面還強調有精緻簡餐咖啡吧、閱覽室、會客(議)室、三溫暖,以及蒸氣室、商務中心、網路區、健身房、瑜伽韻律教室等,真的讓人很心動,也是租屋、購屋不可錯過的好選擇。【經濟日報宋健生】

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