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投資指南／轉手容易 首要考量

2010/04/17

台中房市持續發燒，豪宅產品接連出現，讓許多人看得心癢癢，但豪宅動輒數千萬元、甚至上億元，不是一般人出得了手，因此造就市場上精品「小豪宅」的出現，也頗受投資人喜愛。

房地產界人士建議，投資小豪宅除考量總價外，還要留意建物周遭生活機能是否夠強，以及未來出租或轉手的難易度，才能讓投資立於不敗之地。

購買小豪宅，很多人是將目的擺在獲利上，因此建物的立地條件，就變得相當重要。

東森房屋七期新市政加盟店協理傅枝火表示，在準備進入小豪宅市場前，要衡量一下自己的條件，是否看到投資標的物的未來性，購買後是否有出租或轉售的可能，如果無法做較明確的評估，想入門可能還要思考一下。

有人認為台北才有小豪宅生存的空間，但台中的市場性則不足。台中市建築開發公會市場資訊委員會主委鍾尹堂說，現階段台中市確實如此，不過，未來捷運興建後，相信這樣的產品，一定會有很大市場。

鍾尹堂表示，捷運站周邊的物件，未來市況好的話，翻兩成以上的空間，絕對看得到，當然這還要等台中市蓋了捷運後，才能獲得印證。

住商不動產七朝富加盟店長陳俊雄認為，購買小豪宅前，除周邊生活機能是否夠強外，還要注意樓管公司的素質，建商提供的家電、家具、公共設施等配備是否完善？

另外，室內坪數不要太小，最好有附停車位，因為這些條件都攸關未來出租或轉手的難易。

鍾尹堂建議購屋人在下訂前，要考量自己是否自住，或未來換大房子的可能。

他說，由於社會型態改變，不婚主義或是頂客族越來越多，未來有購買小豪宅需求的人也會日漸增多，從一房一廳一衛，放大為一房一廳一衛、加上一間個人工作空間的變化，都是建商很好的考量，也能滿足購屋人的需求。

而購屋人只要把握購買後，未來好租、好賣的原則，就不會讓自己被套牢。【經濟日報╱宋健生】