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中古房市冷 首購與豪宅行情夯

2010/04/21

房仲業者調查，北市有近九成購屋則認為，現在不是買房好時機，不過，在這樣一片看壞的市場消息下，代銷業者發現，預售屋的銷售量比起中古屋，明顯有了成長，這顯示很多消費者還是有購屋需求，只是將戰線拉長，才會選擇分歧繳款的預售屋；而價格高貴的豪宅預售屋，明顯成長了七成，則更顯示房市的發展可期！

■　繳費分期門檻低 首購預售屋當紅

　　在高房價的環境下，預算有限或不想接受高房價的買方，想多等1、2季，甚至是明年，看看能否買的更為輕鬆一些，其中，中古屋因為自備款需較高，且貸款成數受到政策的縮減，購買中古屋的難度加高，反觀預售屋市場，進場購屋者仍很多。

　　「主因在於預售屋的付款方式！」代銷業者邱小姐分析，買預售屋是一、二年後才交屋，訂、簽、開只占房屋總價的12%~15%，可以輕鬆購買，所以預售屋房市與中古屋的房市出現很大的差距，從近期預售屋的看屋人潮來看，看好未來房市的購屋者大有人在，成交狀況亦稱熱絡。

■　豪宅預售也夯 成交大漲七成

　　不只一般預售屋，房仲業者統計發現，三月份台北市六千萬以上的頂級豪宅交易量，比二月增加七成，交易量也比2008年3月總統大選前高點、再成長了兩成六左右，至於平均成交單價為每坪九十五點七萬元。

　　「近期無論是豪宅還是首購型產品，銷售的市況都不錯！」永慶房屋認為，目前看來頂級豪宅產品市場供給吃緊，包括大安、中正、信義計畫區以及天母、大直等主要豪宅區域內的頂級產品，三月份的交易相當熱絡。【網路地產王/綜合】