銀行信用貸款專家 房貸 二胎 車貸 企金

　安泰銀表示，房價太高，薪資成長不及房價漲幅，對於擁屋自重及望殼興嘆民眾對於房貸都有說不出的苦惱，雖然有諸多銀行祭出低利貸款或申請寬限期，降低借款人月付壓力，但基於風險考量，銀行對優惠房貸都會設許多限制與條件，換言之，只有少數客能享受到。

　為了幫年輕族群也能買一間屬於自己的房子，又不用擔心第2年起月付太高，部份銀行推出長天期房貸，如安泰銀祭出市面上最長的房貸─40年房貸案。

　不過，銀行業者表示，房貸貸款期限長短主要還是要看客戶的需求為何，若客戶需要申貸長達40年的房貸，就表示其主要著重在月付金較低的部份，但以房貸戶30歲來估算，40年的房貸需要繳到70歲，但一般人工作到60~65歲，接下來在沒有收入又有房貸負擔下，繳交房貸將會相當辛苦，因此，建議有長達40年貸款需求者，不如先不要買房子，以免反而被房貸壓垮，一輩子當屋奴。

　況且，以利息支出來看，只要房貸年限拉的越長，那麼所要付的利息金額就越大，以安泰銀「久久利房貸」為例，由於該方案房貸年限可分為20、30、40年期，其利率為2.5％，若以500萬的房貸來試算，20年期的房貸，每月月付金達26,495元，但總利息支出只有135.88萬元；而30年期，月付金則降至19,756元，利息支出比20年期多繳75.33萬元；至於貸款期限拉長至40年，40年繳清利息則高達291.46萬元，其所繳的利息幾乎可以再買一間套房。