銀行信用貸款專家 房貸 二胎 車貸 企金

政府「打房」將有大動作！繼中央銀行要求銀行嚴控投資客房貸後，下一步將瞄準建商，包括對空地放款成數限縮，嚴控借錢囤積土地或養地，且對人頭戶投資公司及其關係企業等兩項貸款，被列為首要打擊目標。據了解，央行將祭出「建商版」的選擇性信用管制措施，要求公民營銀行嚴格限制對建商放款。

　一旦央行確定出招，將是繼民國七十七年實施「選擇性信用管制」，全面禁止空地及投資公司放款後，近廿二年以來，力道最強的打房政策。

　要求空地放款 以五成為限

　幕僚單位透露，針對空地放款，雖一度計畫「全面停止承做」，但央行考量市況，房價還未到全面失控，目前要求銀行傾向空地貸放成數，以市價五成為限。如果情況未改善，就會限制銀行對空地、建築貸款的比率，讓建商連錢都借不到。

　此外，由於各銀行對空地放款金額龐大，央行要求銀行訂出「退場機制」，除要求建商提出興建規畫，才可申請貸款外，對未依約在一定時間內開工者，銀行有權收回貸款額度。建築貸款部分，銀行也不可一次撥款，必須按興建進度分批撥款。藉此可讓囤地者提高成本與難度，壓制建商與投資客高價囤地。

　投資公司貸款 將予以限縮

　另外有部分建商及有錢的金主合資，以「投資公司」名義向銀行貸款，但卻是行「買空賣空、炒作地皮」之實，對整體房價造成助漲炒作效應。對銀行這部分的放款，央行也考慮予以限制。

　行庫主管透露，繼投資客、豪宅貸款緊縮後，主管機關對空地放款「異常關心」，大型行庫早就心知肚明，知道遲早會出招。不過，因茲事體大，之前幾家大型行庫曾討論過緊縮空地放款作法，但沒人敢開第一槍，現階段各做各的。

　事實上，主管機關這波瞄準建商而來的「打房行動」醞釀多時。行庫表示，上周金管會就「特別關心」各銀行土地建築融資情況，並要求說明；至於央行，則在農曆年後就要求公股行庫提供土建融資資料，清一色是針對建商放款，用意已相當明顯。

　現金不足者 面臨周轉壓力

　對央行將祭出「建商版」的選擇性信用管制，公股行庫昨表示，考量房價在相對高點，這一兩年，多數行庫對空地、建商放款，已是「小心再小心」，內部甚至有拒貸的「黑名單」，部分行庫的空地放款成數，甚至不到五成。

　一旦央行表態，要嚴控對建商放款，銀行業者推估，一些現金不足、要靠跟銀行融資才能標地、蓋房的建商，就會面臨資金周轉壓力，炒作潮可望稍稍舒緩；但也須觀察建商資金需求，是否流入信合社或地下金融，可能釀成另波