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打開台北縣政府的官方網站，醒目的位置看到斗大的”迎接新北市 倒數44天”，似乎整個台北縣，都喜氣洋洋地在期待成為新北市的大日子的到來。

翻開未來新北市，縣政府日前公佈第三季的交易量，總計共2萬6039件，較上季3萬585件減少14.86％，其中板橋、中和、淡水分居案量前3名；特殊的是，新莊副都心土地標售雖然屢創新高，但房市交易量從上季第3名掉到第6名，且成交量縮減比例達28.48％，幅度居10縣轄市之冠；預估北縣今年第四季房市仍呈「價穩量縮」格局。

但是不是從成交總量來看，就能顯是是房地產交易最熱絡的區域？畢竟上述成交量的數據，是絕對數據，而非相對數據，交易件數高不一定就代表房地產成交活絡，而是要將區域的住宅存量一併靠量進來，才能看出真相。

將住宅存量合併計算，可以得到流動比數據，表示在現有住戶之中，有多少房屋是拿出來買買成交的，這樣才能看出區域房市的熱絡度。結果一經比對，發現其實最熱絡的區域是林口，而非板橋，板橋由於住宅存量本來就高，因此交易件數放大本屬合理，所以板橋市實際上的交易熱絡度，遠不如林口。

林口的流動比約為4%，也就是說，第三季中，每100戶房子中，有4戶成交；板橋市的流動比為1.14%，表示每100戶房子中，約有1戶成交，只有林口的4分之1左右。

第二名是淡水，別看淡水的房屋總量高達9.2萬戶，第三季交易量卻高達2238建，流動比為2.43%，買買熱度比想像中還高。第三名是三峽，流動比為2.26%，樹林流動比為2.21%，也是名列前矛的區域，顯是三峽地區的房地產交易十分熱絡。

反倒是印象中房屋交易很多的板橋、新莊及永和，與住宅量體比較之下，其實成交並沒有想像中熱絡，這可能與房價有很大關係，上述這些區域的房價都已經很高，影響買方購屋意願。

由此數據初判，目前台北縣的房地產交易市場，還是以首購族群為主。

 台北縣熱門區域房屋買賣流動比

資料來源：北縣地政局/住宅E化網

資料彙整：住展房屋網

2010.11.12