房市投資客 大倒貨 

 

 

下半年許多建案完工交屋,據內政統計月報可見,使用執照的發放件數明顯攀升,8月份甚至飆逾2,000件、達2,145件,重返2008年房市高峰盛況,但也由於負面消息充斥,如央行打房、國稅局盯上大漲建案等,再加上目前房市高點,因此炒短客不打算長抱,紛趕在交屋前夕退場,將獲利落袋為安。

 市場人士觀察,北縣板橋某小宅建案(坪數1218),周邊店頭單日就湧入40件的委售件,就有投資客當初購入金額每坪30多萬元,現開價每坪50萬元待售;而北市中山區也有號稱「挑高小豪宅」的產品,在市場上倒貨,顯見投資客急欲變現,靜待日後情勢(年底五都選舉)再行動。

 台灣不動產交易中心總經理李同榮指出,打房政策與市場力道,現階段呈現互相「拉扯」的狀態,炒短客為避鋒頭,已在第3季陸續汰弱留強、從成屋市場退場;而預售屋投資客,眼見第4季進入完工交屋潮,再加上耽心五都選後是否加重力道打房,或社會住宅相關政策是否底定,都可能造成房市震盪,因此在交屋前夕,正是投資客波段操作、獲利了結的時機。

 以台灣不動產交易中心昨(10)日發布的第3季房市報告指出,2003年台灣房市展現初升段,在2004年邁入主升段,如今漲勢脫離主升波段、開始走向末升段,因此李同榮提醒,房市不可能永遠上漲,除了北市核心地段仍有續漲空間之外,整體房市2011年「大漲不易」,不會像近2年房價如暴衝般的漲速,而是穩定攀升格局。

 山水資產管理公司執行副總丁建生認為,受「房價過高」輿論壓力影響,政府在選後,可能透過不同層面持續打房,為房市投下未知數,再加上目前房價過度炒作,但租金水準卻遠追不上房價,精華物件的投報率低得可憐,因此皆會讓房市面臨賣壓,這也是嗅覺一向靈敏投資客,近2個月狂洗牌主因。

 大聲行銷總監田大權表示,央行控管房市,炒短客陸續退場,但市場上卻仍有建案、店面以秒殺速度成交,顯見這波房市投資,是口袋更深的高手級投資客玩的遊戲,而近期交屋潮,若是銀彈不足、或逢高出脫的投資客,就會丟出變現,田大權推估,新成屋委售量,可能要花半年的時間去化。

中時電子報   2010.11.11



 

 

 

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