土城-偷偷的漲 新案開價站上3字頭 

 

 

土城以往都不是房市聚焦之處,近年與鄰近的板橋、三峽呈現兩樣情,不過土城的市況總是很穩定,除了在地客支撐外,包含中和、板橋的移居來此佔有一定比例,主要因為所在的區域房價不斷攀高,除了也有捷運外,又鄰近原本的生活圈,索性就遷居來此;而進入十月後的本區房市狀況與之前大同小異,各案場平均一個月約有3~6間的成交量。

本月土城市區有一新建案進駐,位在明德路、中央路一段口的『海山新宿』,規劃2~3房產品,表價拉上32/坪,是目前土城最高單價個案,其訴求距捷運海山站近500公尺,以及所處區段便利機能,案場專案表示,開案僅2週含預約已近6成,其中約有3成是投資客下手,反應看來頗為熱烈。

其它市區案子其實所剩案量都不多,僅下「寶格麗花園」及「星光LV」等兩個成屋案尚有餘可銷售。「寶格麗」目前剩5間大樓四房及2戶透天產品,價格在23~24/坪;而星光部分,去化也達7成多,價格也上調至24/坪,目前剩下的戶別反而是低總價的小坪數產品。

另外在工業區包含的在三民路、福安街這帶,則因為環境抗性,市區客過不來,也沒有外地客層,銷售速度不比市區,名軒開發的『皇城』案場就提到,目前銷售近4成,幾乎都是小區域內的換屋族過來購買,而因為其四房具水岸條件,開價較高,目前反應以面中庭的三房最佳,成交價位約在22~24/坪;而鄰近的『頂埔新站』,仍是剩下路沖、對角的戶別,該銷售中心另有兼作附近中古屋的仲介。

即便市場反應沒有其它區來的熱絡,但很明顯的可以觀察到,土城房價也是持續的在上漲,畢竟該區有捷運行經,還有二高的交通機能,本身生活便利性就不差,就現下市區房價仍持續飆漲的情形來看,如土城這樣還屬房價低檔的區域,在房市上能見度會愈來愈高。

【住展企研室】2010.11.04

 

 

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