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九月房市止跌反彈　北市交易量增16.91%

　　中央銀行今(99)年六月祭出打房措施，除了使得投資客縮手，自住客也因房價過高，出現短期觀望的情況，造成全台房市買賣移轉量連續三個月衰退的現象。但根據內政部最新公布的全台建物買賣移轉件數，九月已經回到30,872件，比起上(8)月多出1,616件，總算止住跌勢。

　　其中，交易量增幅前三名的地區，依序為台北市增加16.91%、台中市增加8.88%、台北縣增加5.38%，相較全台平均增幅5.52%，台北市交易量增幅最為驚人，比平均還高出11.39個百分比。

　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，一般買賣契約簽定後，需一個月過戶完成，所以九月買賣移轉棟數其實是反應八月的買氣，而精華地區的產品一向具有最抗跌，所以台北市領先其他都會區最先復甦，並不意外。

　　先前台北市買氣受到央行打房影響下滑最嚴重，雖投資需求退燒，但自住需求進場，不少原本打算購屋的民眾，趁央行打房賣方價格鬆動紛紛進場。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也分析，九月買氣漸趨回穩的主因，應該包括央行打房效應隨時間遞減；年底結婚、換屋等自住需求進場；以及長線布局的高總價商用不動產買盤入市等，雖然整體買氣尚未回到過去水準，不過已有谷底反彈的現象。

　　除台北市量有回升之外，台中市買賣移轉量也較上月增加8％，更較去(98)年同期增長12.8％。有巢氏發言人劉炳耀指出，以台中都會區來看，擁有絕佳的地理位置與生活機能，且近期有科學園區與捷運工程等大型公共建設題材，在年底縣市合併的發酵下，房市交易量將持續好轉。

　　另外，五都選後將正式升格新北市的台北縣，以新莊、土城、中永和等地買氣較旺。劉炳耀認為，這些區域今年以來承接大批來自北市的自住客，因此越接近年底，自住客戶買氣會更加溫。

　　至於像是店面型住家、豪宅等高總價產品，徐佳馨強調，計畫購置這類不動產的消費者，普遍是高所得族群，自然不太受打房影響，未來會是市場上不可忽視的力量。

卡優新聞網 2010/11/02