品牌奏效 房價硬是高人一等 

 

 

昇陽建設總經理簡伯殷表示,日本政府在西元二千年後,即開始透過委外機構,以『高性能住宅』條件評定房屋的等級;對岸的大陸雖然看似比台灣落後,但是近年也已經開始實施高性能住宅的觀念。

簡伯殷說,一棟建築物的壽命,往往有數十年,建商在交屋後,初期各項設備的性能都很好,但經過一段時間後,某些設備如管線等使用性能降低,便需要維修;經過數十年後,隨著外在環境、生活習慣的改變,與新建材的推陳出新,如需再抽換內部填充物,如:裝潢、管線時,其實非常不容易。

簡伯殷因此認為,建商在規劃房子的時候,如果能夠讓建築物具備方便抽換填充物的特性,建築物的性能即可向上提昇,隨著使用時間的增加,就能持續創造不同階段時期的新價值。

簡伯殷為提升住宅的性能,特別引進的「SI建築工法」,對結構體的樑柱部分強度要求拉高,同時讓住宅內部多了改造變更的彈性,牆面貼板並預留配置空間,內裝與結構體分離,更改室內格局不用敲打水泥牆,管線配置採明管明線,給排水管自家當層可以檢修,樓上不會影響樓下。

除了「SI建築工法」,「高性能住宅」也融入環保、通用、健康三大概念,採用環保建材、節能設備,並全面使用低甲醛無有害揮發劑的建材、設備。此外,也針對房仲資料統計出的住家十大問題提出對應政策,像是壁癌、漏水、排水管不通等一般住家常見問題,都能加以改善。

簡伯殷特別強調,過去消費者對建築外觀特別重視,但隨著生活水平的提昇,很多觀念必須改變,尤其應重視健康觀念,思考住在建築物內是否夠健康。台灣政府已開始實施住宅性能的評等機制,分為結構安全、防火避難、無障礙環境、空氣環境、光環境、音環境、節能省水與住宅的維護等項目,如果這些房屋的性能均能落實,才能真正提昇台灣房屋的性能。

【住展房屋網】 2010.11.3

 

 

 

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