搶食房市大餅 異業入侵虎視眈眈、國營事業也摩拳擦掌

大台北區房價看回不回,除了營建業與壽險業大舉獵地,連原本不是地產開發商的各種業外產業,因擁有土地資產,也加速開發土地的腳步,正虎視眈眈的大舉進軍房地產市場,就連國營事業中油也計畫開發大台北地區近萬坪土地,使得房地產市場的未來動態,格外引人矚目。

根據住展雜誌統計,這些非營建業的上市櫃公司,因挾著龐大的土地開發利益,使這些位在快速道路、捷運站周邊及有都更題材的大片土地擁有者,成為未來房市的受惠者,包括台肥、遠東新、南港、裕隆、東元、三洋電、大同及士紙等17家代表公司。

原本是國營事業的台肥,堪稱台灣的大地主,持有全台土地約53萬坪,其中台北市南港經貿園區的3.6萬坪土地,市值570億元,台北縣有2萬坪,市值200億元,新竹市則有8.4萬坪,市值110億元,可說是全台灣擁有最多土地資產可開發的上市櫃公司之一。

台肥在南港經貿園區的R5區塊建地,近期將推出總銷售金額70億元的「台肥R-5案」,房價將開在80~90萬元之間試探買氣,使得南港區塊及周邊的預售屋房價整個蠢蠢欲動,成為年底至農曆年前的重要房市指標。

遠東新則在原遠東紡織台北縣板橋舊廠結合周邊土地開發,總面積達24.45公頃,等同一個大安森林公園,並整合亞東醫院及亞東技術學院,將與新板地區並列為板橋兩大重劃區,土地開發的收益豐厚,成為遠東集團活化資產的金雞母。

同樣是紡織業起家的新紡,位於北市士林區新光醫院旁的新紡士林廠,面對士林行政中心,面積達15,000多坪,屬士林都市更新檢討範圍內,土地開發價值及資產題材潛力十足。而同樣位於士林區的士紙舊廠則鄰近士林夜市,總實際開發面積約3.2公頃,該開發案包括國際旅館、辦公大樓與住宅。

資產概念股南港、厚生與泰豐3家公司都屬橡膠產業,南港的大地主南港輪胎,旗下南港舊廠土地面積共1.35萬坪,總開發樓地板面積約7.6萬坪,開發案將規劃為複合性商業區,開發利益隨著南港房價的飆高而翻了好幾倍。

北縣新店平均房價持續上揚,位於新店捷運七張站與市公所站之間,由山圓建設投資興建的「養心殿」預售案,開出一坪71萬元的區段新天價,使位於新店七張捷運站旁的造鎮開發案「裕隆城案」,未演先轟動,開發業主裕隆汽車集團更出現惜售、不開發的特殊現象。

台北縣環狀線第一階段都市計畫變更,縣政府核定細節後,都更案過關並發布實施,動工後預料將帶動環狀線沿線周邊土地資產價值,大地主如東元、三洋電將可望受惠資產重估價值。

國營事業更是不乏大地主,在行政院啟動活化國有土地下,擁有大批不動產資源的中油公司也將開發台北市龍江路、承德路、重慶南路一段、北投關渡及北縣新板特區合計近萬坪土地,開發利益可觀。

住展雜誌研發長倪子仁指出,在熱錢蠢動,股市轉趨熱絡下,不僅上市櫃建商將大舉加碼推案,這些非地產業者也將加入搶食房市大餅的行列,除了營建業本身的競爭外,看來2011年的房市一定是百家爭鳴,地產業者與非地產業者大車拼開始的一年。

NOWnews (2010/10/29 )

 

 

銀行貸款 陳 老師~專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話:0800-055-098

免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com

  一通電話專家解說立即評估全省服務通信辨理

  ★汽車、房屋鑑價財務診斷免費實施中
  ★專業經理人為您一對一服務
  ★誠信專業是您最佳的選擇


服務項目:
銀行貸款信用貸款整合負債通信貸款軍公教貸款500大企業上市櫃員工代償
房屋貸款  轉增貸整合負債房屋買賣 預售屋全貸二胎貸款套房貸款法拍代墊
企業貸款 攤販貸款  頭家貸自營商貸款負責人信貸創業貸款微型貸款融資票貼
汽車貸款中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款營業車貸款貨車貸款 代償當鋪

 

創作者介紹
創作者 loansister 的頭像
loansister

銀行信用貸款專家 房貸 二胎 車貸 企金

loansister 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()