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國產局將在12月15日開標,包括仁愛路4段SOGO復興館對面巷內538.45坪住4土地,杭州南路2段鄰近中正紀念堂348.78坪住3的學生住宅土地,以及內湖康寧路3段近碧湖2,37 9.4坪住2的銀髮住宅土地。昨天由國產局和代理標售的戴德梁行舉辦投資說明會,結果意外擠爆現場,100多位一線建築業、金控和銀行、壽險業甚至外資法人,統統到齊。 包括國壽、新壽、富邦金、全球人壽、國華人壽、遠雄企業團、華固建設、元大建設、日勝生、國美建設、皇翔建設、將捷建設、德安開發、外資亞太置地投資公司APL、世曦工程顧問公司等,都鎖定3標地上權土地深入評估。 戴德梁行董事總經理顏炳立表示,這兩年兩岸經貿往來門戶大開,使得台灣房地產市場面臨結構性轉變,已經賣掉的不動產、現在怎麼樣都買不回來;去年以來有些壽險和金控已進場、有些則是今年才進場,「現在看,誰贏、誰輸?馬上知道。」 顏炳立表示,現在房地產價格的高點,就是明年低點。市場充斥游資,但就是苦於找不到好的標的,因此幾乎已面臨「飢渴」的程度,不動產價格也直直漲,所以「期待張教授說的要把房價壓下來的人,只能送他7個字:天真活潑又可愛。」 顏炳立指出,從出席說明會現場的公司手握至少7、8千億元資金來說,就顯示國有地以地上權方式活化國有地,已是未來趨勢,對開標結果相當樂觀。 國有財產局副局長張璠也表示,國有財產局籌措財源標售土地,已從金額改為流量概念,用長期租金來取代標售,同時兼顧社會需求。 綜合多家公司評估初步結果,以第1標SOGO復興館對面巷內的地上權土地,最為炙手可熱。至於學生住宅、銀髮住宅2塊,業者好奇大於實質投標興趣。 戴德梁行協理賴一毅評估,依學生住宅投標上限每戶室內實際坪數月租上限6,000到9,600元,銀髮住宅月租上限2到3萬元試算,以權利金底價分別為2,944萬元、4.29億元估計,投資人毛投資報酬率約6成、50年地上權期限中每年平均租金報酬率約12%,算是不錯。 【新聞來源:中時電子報】2010.10.29 |
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