推案量大 房市熱度不減 

 

 

 

大台北建案狂推,建商火熱開工,中央銀行公布,9月建築貸款餘額1.21兆元,續創歷史新高;單月增額374億元則是近四年新高,顯示建商持續看好房市並積極推案、購地。

今年北台灣928檔的推案量(9151030),根據住展雜誌原先的預估顯示,今年的928檔推案量為1,084億元,是近五年來的最低量。然從924,北縣新莊副都心標地的盛況不難看出,後ECFA時期的到來,房市雖面臨空頭的襲擊,但許多大型建案已是箭在弦上、不得不發。根據住展雜誌的最新統計,928檔過後的11月起,又將有1,095億元的量體重新公開,扣除928檔延後推案的量體約有570(928延後推出指標案量有9個、案量為439億元,加乘0.310億元以下的建案量),於是11月起,新增的案量有525億元,新一波千億元的量體將再掀房市推案高潮。

銀行主管指出,央行道德勸說後,各行庫已啟動管控機制,要求取得資金建商須嚴格執行建照或是開工時間等規範,像是合庫要求建商須在半年內取建照,一年內開工,否則會收回部分款項,並提高利率。

行庫主管表示,銀行授信轉嚴,建商融資審核速度明顯變慢,甚至有些客戶打退堂鼓,預期10月建築貸款餘額增幅可能趨緩,也不排除反轉下降。

購屋貸款(即一般房貸)餘額部分,央行緊盯投資客效果明顯浮現,9月購置住宅貸款餘額5.07兆元,單月僅新增112億元,是今年除2月農曆過年季節因素外,增額最少的一個月,顯示除自用戶,投資需求確實已因央行管控而降溫。

【住展房屋網/台北報導】

2010.10.28

 

 

 

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