掌握4撇步 精明辦房貸
工商時報 記者馬婉珍／台北報導
銀行或壽險業者盡推房貸好康搶客，多數專案仍是針對優質客戶才 可享受優惠條件，因此民眾應耐心詢問比較，而專家建議，選擇房貸 時，也要精挑利率指標愈透明公開愈好，可精準掌握指標利率（i值 ）的計息資訊，此外也要掌握以下4撇步，當個精明房貸戶： 一、綁約期、違約金限制較寬鬆較佳：東森房屋董事長王應傑指出 ，限時或低利的房貸商品，雖給予較佳利率，但可能會綁約，若短期 內可清償或未來有轉貸的打算，就必須支付違約金，提高轉貸成本， 因此選擇綁約期或違約金等限制較寬鬆者較佳。
二、爭取3月初開放申請的青年安心成家方案：根據內政部營建署 公布的資訊，3月5日開放申請「青年安心成家方案」，20歲以上至4 0歲以下的新婚首購者或20歲至45歲以下的換屋者，皆可申請，可享 貸款額度200萬元前2年零利率，第3年起依低收入戶及一般戶，享有 0.502％至1.077％的優惠利率。
但由於該方案是採用「申請核准」制，家庭的年收入必須要在設定 標準之下才可申請，如台北市的家庭年收入應於223萬元以下、高雄 市家庭年收入應於166萬元以下者，才會符合資格，民眾應要看清楚 條件。
三、與銀行或房仲建立良好關係，可多了解各家房貸特色：東森房 屋代書處副理周秉瀛指出，存款以及基金投資、信用卡等往來，若是 都集中於同一家銀行，可取得較多的談判籌碼，有利爭取較佳的房貸 利率。
四、選擇加碼幅度較小者，升息後不致於加重房貸負擔：銀行主管 提醒，不論是「前低後高」階梯式或「一段式加碼」房貸，都應選擇 加碼幅度愈小者較佳。
一段式加碼的加碼幅度約為0.7％至0.9％（目前1.79％至1.99％） ，而階梯式房貸的第3階段（第3年）利率普遍為2.2％至2.5％，應掌 握市場利率行情，避免因升息而加重房貸負擔。
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