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抵利型房貸 資金可活用

2010/08/26

【經濟日報╱記者╱藍鈞達】

台股近期數度朝8,000點攻關，讓不少投資人心癢癢，但是多數民眾身上背負房貸，想要再挪出一筆錢投資，並不容易。銀行主管表示，房貸族可以考慮使用「抵利型及理財型房貸」來活用資金。

抵利型房貸簡單來說，就是用存款折抵房貸本金，以降低房貸利息支出。

因此如果存款愈多，當期要計息的房貸金額就會愈少；反之則計息基礎就會提高。

行庫主管解釋，如果想買房子，又覺得台股後勢看好，不希望錯過賺錢的大好機會，可以透過這類房貸模式，先將資金留在手中，在股市表現好的時候投入多一點資金，雖然要承擔多一點房貸利息，只要投資獲利也不會太吃虧。

如果投資環境變差，房貸戶可立刻把資金留存於該帳戶，讓需繳的房貸利息減少，也不至於浪費這筆資金，「進可攻退可守」。

至於理財型房貸是一種靈活運用房貸的商品，和傳統房貸的最大差異是傳統房貸借的本金不能再回復動用，但理財型房貸是採「有借有還」的模式，因此包括每月攤還本金及提前部分還款的本金，都可變成客戶的循環額度，有需要便可立刻動用、利息則是按日計算。

銀行主管指出，房貸因為屬於有擔保品的貸款，利率會低於小額信貸、信用卡預借現金，只要使用得宜，抓準機會，還款後的額度就能成為投入股市的資金來源，也能省下融資或其他籌資管道高昂的借款成本。