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3大行庫投資客房貸利率全面拉高！不滿大型行庫對投資客房貸利率未加碼，央行近日「狂call」大型行庫，要求銀行將投資客房貸利率拉高，且首段利率朝2％以上，同時再調降房貸成數。在央行高度關切下，合庫馬上對投資客利率加半碼，而台銀規劃加1碼，且成數由現行規範7成再縮減至6成5，至於土銀對投資客利率原則上加1碼，預期在大行庫帶頭喊漲，民營行庫近日應會跟進。

　央行持續緊盯房貸雙周報，並再對投資客出招，在央行日前直接找大型行庫的高層喝咖啡後，各行庫對於投資客的房貸政策並未進行調整，因此，上周各銀行繳交雙周報後，大型行庫紛紛接到央行關切電話。

　主要是央行官員對銀行呈報投資客的利率與貸款成數並不滿意，官員明白地指出，依各銀行所報的投資客利率平均已近2％，但是大行庫對投資客的房貸利率都偏低，房貸利率約介於1.7~1.8％。因此，央行要求銀行業者在利率應再加強，且暗示業者首段利率至少要調高至2％以上。　　除了投資客利率至少要到2％以上外，對於投資客在「特定區域」的成數也不是很滿意，業者表示，在台北市一級戰區，為了搶客戶多數銀行幾乎都是比照央行規定的成數來承做，也就是投資客幾乎都可貸到7成，央行希望銀行業者應該對投資客再調降成數，至少降到6成5。

　不過，合庫、台銀、土銀、一銀、彰銀、華銀等業者表示，在央行緊盯房貸後，房貸業績持續在下滑，如8月上半月，房貸新承做量持續大幅下滑，尤其是合庫，新承做量較7月同期少了20億，只剩36億元，而土銀亦減少了3億，但新承做量只有47億，至於台銀、一銀、彰銀還30億都不到，華銀因有公教支撐勉強維持在40億。

　雖房貸業績大幅衰退，但為避免央行「關愛眼神」，老行庫馬上照辦，如合庫在接到電話後，立即對於特定區域的投資客利率至少加半碼，而土銀原則上對投資客加1碼。至於成數部分，之前這些優質客戶至少都可貸到8成，在央行規定只能做到7成後，已無在調降空間，因此，不打算再降成數。

　8月份占投資客全體放款只有0.52％的台銀，在接完關切電話後，已重新調整投資客政策，目前規劃利率全面加1碼，而成數由央行規定的7成再縮減至6成5，該政策已呈報高層，預計近日就會正式施行。