銀行信用貸款專家 房貸 二胎 車貸 企金

土銀總經理蘇樂明昨日表示，央行升息的腳步恐怕不遠了，請廣大房貸族預先做好心理準備，並且及早做好資產配置。至於土銀何時推出首開市場先例的長天期固定利率房貸，具體內容為何，蘇樂明說，相關辦法目前仍在研究當中。

　央行要求銀行研究推出固定利率型房貸，土銀身為房貸龍頭的國銀行庫，率先研擬前所未見的廿年期固定利率房貸商品。蘇樂明坦言，此項商品的規畫難度很高，因為一項新商品的推出，首重市場性，也就是消費者有沒有這個需要。在目前房貸利處於一．五％至三％之間的水準下，推出利率較高的房貸商品，恐怕沒什麼吸引力。

　此外，廿年期的利率風險控管難度甚高，必須要有完整的風險規避計畫，例如以ＩＲＳ（固定利率與浮動利率交換）的方式，搭配保險、債券的方式進行避險，因此還需要一些研究的時間。正因如此，目前只有資金成本較低的壽險業，推出前三年至五年採取固定利率的「中短期固定型房貸」商品，來積極卡位搶食放貸市場。

　蘇樂明話鋒一轉，提醒廣大房貸族，央行有此項新商品的政策指示，顯示央行有調升利率的壓力。隨著全球景氣緩步復甦，各國利率已觸底緩揚，台灣再不升息，恐怕會有資金外流的危機。央行升息動作可能愈來愈快，將可能衝擊房貸戶的還款能力，蘇樂明提醒廣大房貸族，最好及早做好準備。