永豐銀帶頭表態:下修房貸比重 房貸請找 銀行貸款 陳 老師

  • 2010-10-13 01:18
  • 中國時報
  • 黃琮淵/台北報導

 打房風聲鶴唳!繼台銀、土銀、合庫等公股銀行實施土建融資緊縮政策後,民營房貸龍頭永豐銀昨日證實,放款策略大轉彎,曾高達55%的房貸比重將向下調整,改由企金補足。

 永豐銀總經理江宏仁表示,除非是極優客戶,否則利率一律1.7%起跳,不再做無利可圖生意。

 根據金管會的資料顯示,截至7月底止,永豐銀房貸餘額為2,833億元,市佔率為5.64%,在國銀排名僅次於土銀、合庫、台銀及華銀,為民營銀行龍頭。

 永豐銀丟出房貸震撼彈,一名銀行高層解讀,央行連續出招打房,公股行庫首當其衝,外界還都以為,投機客都投向民營銀行懷抱;但現在「氣氛不一樣」,連民營銀行都不太敢做,就怕房價有天會大崩盤,重演雙卡風暴之悲劇。

 永豐銀總經理江宏仁表示,目前房貸佔總放款比重達52%,在內部「力保利差、不保市佔」的規畫下,計畫再向下修正,年底前要壓到50%之下;此外,該行房貸佔整體存款及金融債比重約28%,雖未到30%的滿水位,但內部也已有「維持現況」之共識,即佔比上緣就是在27%到28%間。

 江宏仁指出,對房貸業務將持平看待,目前就是配合央行政策,新承做房貸利率力守1.7%,若能到1.8%會更好,「利差一定要有」,成數為65%到70%;此外,非都市開發區及小套房,或非超優質客戶也原則拒貸,不會積極拚擴大市佔。

 至於土建融資部分,江宏仁說,利率已全面調高到2%之上,且「比公股行庫規定得更嚴格」,半年內就要開工,最多展延至1年,絕不會等到2年。

 對永豐銀表態,同業多表認同,某民營銀行高層直言:「房貸現在真的不太好做」,面對房價可能急轉直下壓力,各銀行都如坐針氈,近幾個月成數更如溜滑梯般一路下修,甚至有同業喊出五成,擺明是把房貸戶往其他銀行推。

 他進一步表示,就算央行繼續升息,房貸利率也很難到2%,相較企金放款至少都有2%,房貸「利差小、風險大」,銀行抽腿只是遲早的事。

 因應房貸限縮造成的衝擊,永豐銀內部已規劃,將透過企金放款補足。江宏仁說,今年企金放款餘額增加近900億元,利率維持在2%之上,未來將持續拉高企金放款比重,目標是年底前與房貸等重。

 

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