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當利率升高 房貸利息要精算 

2010/09/21

【網路地產王／黃京梧／綜合】

　　買屋害怕買貴了，不僅是一般民眾最害怕的原因，連投資客也會擔心。一般民眾擔心的是房價狂漲，薪水不增，房屋買貴了如同薪水被房貸利息吃掉了；投資人更擔心，假如可以買的比其他投資人便宜，短期內相對容易脫手，否則等待委賣的時間，就得背負房貸的利息壓力。講來講去，房貸利息的高低，和大眾的購屋決策息息相關。

■　自備款不足 購屋避免信貸

　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，多半首購族的購屋預算不高，因此，選擇合理價位的房子、甚至是低於週遭行情，就成為很重要一項因素，個人對於環境喜惡就相對被弱化了，若想要要求房屋週遭環境，最好採用時間換取空間的方式，入住北縣管理良好的社區大樓。

　　另外，新婚首購族應避免用房貸加上信貸的方式，來因應頭期款不足的問題，目前若還想要貸到8成、9成以上的民眾，通常銀行會建議用７成房貸，其餘不足部分採用信貸，但是信貸利率約落在４%~７%之前，是一般房貸利率２%的兩倍。

■　每月房貸 以月收入3成為限

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，家庭每月支付的房貸應避免超過每月家庭總收入的３成，一般而言，每月月收入的４成作為生活費、３成留作預備用、３成繳納房貸。若房貸佔月收入成數過高，未來利率反轉向上，可能會發生現金周轉不靈的問題，以貸款１０００萬為例，利率由１‧５％上升到２％，每月應多支付的房貸金額約２３３４元，一年下來房貸就增加了２８００８元，幾乎是一個社會新鮮人的月薪。