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台北縣市二套房貸 再限縮

2010/09/10

【經濟日報╱記者藍鈞達／台北報導】

台灣銀行、土地銀行及合作金庫三大主要房貸業務銀行昨（9）日同步發文，要求各分行辦理中央銀行房貸管制區（指台北市和台北縣十縣轄市）內第二棟房貸時，最高放款成數由央行規定的七成，進一步限縮至六成五至六成，利率則較一般房貸戶調高至少0.25個百分點。

三家銀行是國內房貸主要辦理銀行，房貸市占率合計近三成，透過內規進一步限縮房貸業務，將衝擊房市。包括第一、彰化和華南銀等房貸主管表示，會評估跟進；銀行主管指出，未來民眾在管制區申辦第二套房貸的自備款變多、利率變貴，資金成本將大幅提高。

中央銀行將在30日召開第三季理監事會議，相關人士指出，台銀、土銀、合庫三家是公股行庫，向來被視為是「政策示範」銀行，三家銀行在央行理事會前主動限縮房貸，被市場解讀為央行採取進一步房貸管控措施的先兆，預期央行理事會將再出猛招來打擊炒房。

一般認為央行可能採取措施有三，包括進一步限縮管制區內投機客的房貸成數和利率、擴大管制區範圍，以及對於建商的土地建築融資設限，「625針對性審慎措施」（央行從6月25日起實施）可能進一步演變成「101選擇性信用管制」（意指新的房市緊縮政策可能從10月1日起實施）。

央行官員對三大行庫同步發文限縮管制區房貸，僅表示是銀行內部風險控管，且對在管制區內沒有其他房貸的貸款戶沒有影響。銀行主管透露，央行先前便多次暗示，希望銀行對投資客的授信標準能比規定再嚴格一點。

據了解，金管會本周展開房貸專案金檢前，央行便已就房貸控管的狀況和大型行庫溝通，認為銀行對一般自住客房貸可照常辦理，但對有炒房之嫌的投資客，應該要有更高的標準，三大行庫內部因此火速研擬方案，並在本周發出公文。

據三大行庫公文，主要是要求分行，對央行房貸管制區的北市及北縣十縣轄市，「第二棟房貸」投資客成數和利率要再緊縮，其中土銀的成數從央行規定的七成降到六成五，放款利率最低1.75%以上。台銀及合庫要求利率最低2%起跳，部分個案成數更僅有六成。

三大行庫主管不願證實是否應央行要求緊縮房貸，強調房價高漲，銀行須考慮相關風險，且房價回跌時，投資客違約比重高於自住戶，銀行有必要較嚴格控管授信成數和利率。