投資客注意 買小套房自備款加碼 0800-055-098
近期大型行庫不只緊縮投資客房貸申請，對於小坪數的套房更敬謝不敏，近來銀行對12坪以下小套房的貸放新增案件幾乎掛零，要購買小套房的單身貴族或投資客，最好準備更多自備款。
小套房坪數小、總價低，容易購買，是都會區流行的產品；台灣房屋表示，台北市中山區的小套房交易量最多，平均每100個交易案件中，至少有30%屬於小套房產品，高於大台北區平均20%的交易量；近期公股銀行緊縮小套房放款，對都會區的單身貴族影響最深。
行庫主管分析，即使房價稍微回跌，套房每坪單價仍偏高，一旦景氣反轉，單價偏高的小套房將首當其衝，加上小套房主要是賣給特殊族群，如單身貴族、投資客等，轉換率較高，銀行只能降低放款成數、提高利率，甚至大幅減少承作量，來加強內部控制。
華銀表示，內部規定12坪以下的小套房必須送總行統一管理，不過，送審的案子多遭總行駁回，近來放款量幾乎掛零；一銀與彰銀都逐漸減少小套房放款量，彰銀發言人施建安表示，僅針對第一棟房貸的「自用」用途放款，且貸款人還要有足夠的財力證明，銀行才會放行。
彰銀對小套房控管結果，15坪以下房貸產品的放款量，7月新增餘額較6月減少一半。
相較之下，民營銀行審核較寬鬆。民營銀行表示，小套房核貸成數比一般房貸低，但貸款人只要收入穩定、信用良好，並與承貸銀行關係佳，如信用卡、基金、存款長年往來客戶，核准機率就能大大提升。
值得注意的是，台灣房屋日前調查發現，部份以小套房為投資用途的貸款人，遭銀行貸款回拒後，找上民間融資公司周轉，雖然利息較高，但投資客仍期望短時間轉手，賺取中間的差價。
民間融資公司利息，每月高達兩分以上，也就是說，月利率2%，以借貸100萬元為例，每月就得付出2萬元的利息。
銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0800-055-098
免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com
一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理
★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
★專業經理人為您一對一服務
★誠信專業是您最佳的選擇
服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪
留言列表
