鬼月房市逆勢回溫 8月交易淡季不淡 0800-055-098

 

 

傳統上農曆的鬼月向來是房市的淡季,再加上6月份央行打房抑制過熱房市,使得房市呈現低迷的氣氛。不過,根據房仲業者的統計,打房效果僅在6、7月份造成交易量的震盪,8月份已漸趨回穩,預期第四季房市將呈現「量穩價修」的交易態勢。

  根據主計處7月份的統計,7月份全台買賣移轉棟數為34,300件,較6月份下滑僅1.7%,北市及北縣受到房貸成數的限制影響較大,分別下滑9.68%及5.25%,而桃園、高雄及台中在五都選舉的光環加持下,卻是逆勢上揚。

  中信房屋董事長特助胡佩蘭分析,7月份買賣移轉棟數仍高於98年及99年的月平均值,且單月成長率僅下滑1.7%,顯示市場信心仍在。

  同時根據中信房屋的成交資料顯示,8月份並未受到鬼月淡季與打房發酵的影響,成交量與7月份相近,而且台北縣交易量及成交行情,分別成長18.2%及5.9%,其中三峽、土城、林口、新店的市郊平價住宅產品,成為8月份交易成長的熱門選項。

  永慶房屋新聞中心經理李建興也認為,全台房市在ECFA簽定後,景氣明顯復甦,帶動民眾對房地產後市強勁的信心,儘管6月份央行祭出打房策略,讓交易量稍歇,不過總體經濟的復甦力道,顯然戰勝政策的壓抑。

  根據永慶房仲集團所進行的調查顯示,8月份全台民眾的看屋熱情不減反增,平均指數反而從6月的89、7月的92,一路上揚至8月的108,8月增幅高達17.39%。

  李建興指出,台北縣8月份的看屋熱情指數為640,比7月的515大為增加24.33%,成為全台各主要都會區中,熱度上升最多的,至於台北市則從7月的指數515,升至8月的615,熱度也上升了近2成。

  展望第四季房市,胡佩蘭認為,外資對於房地產仍然持續看好,並且加碼投資,因此預測第四季房市仍將有「量穩價修」的基本盤面。

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