打房政策發酵 7月北市價量齊跌
- · 台北市政府地政處(11)日公布最新統計,7月份北市建物買賣移 轉共5,085筆,較6月份減少545筆,跌幅%,且是連續2個月衰退 ,再看房仲業者統計的7月份北市房價,較6月份下跌萬元、達每 坪萬元,顯見北市房市正式從「價平量縮」的盤整僵局,走入「 價量齊跌」的修正態勢。
- · 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,高房價引發民怨,以及央 行的選擇性信用管制政策等雙重壓力之下,北市房市交易出現明顯量 縮,7月份北市買賣移轉棟數5,085棟,除了比6月份減少%,相較 於去年同期,更是大幅衰退%,創下最近13個月(排除2月農曆 新年)的最低記錄。
- · 分析北市各行政區的表現,外圍區域的7月份買氣降幅比中心區來 得明顯,包括萬華、大同、文山等區,移轉棟數降幅都超過1成5,中 心區如大安、中正及松山等區,買氣似退燒現象,蘇啟榮觀察,中心 區仍有生活機能佳、抗跌性強等優勢,若屋主對價位不再那麼堅持, 多半可成交,因此中心區交易量止穩,但成交物件目前仍以中低總價 為主力。
- · 除了交易量衰退,北市房價也持續走跌,根據永慶房屋的統計,北 市房價在今年5月份達每坪萬元高點後,在6、7月份受打房影響 ,連續2個月走跌,至7月份已下滑至每坪萬元,顯見北市房市正 式從「價平量縮」的盤整僵局,走入「價量齊跌」的修正態勢。
- · 由於時序邁入傳統鬼月與颱風季節,蘇啟榮認為,這段時間交易量 可能持續盤整,價格也略見鬆動,未來房市能否走出盤整格局,端看 928預售檔期的銷售率,才會較為明朗。
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- · ( 2010/08/12 09:00 時報資訊 )
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