建商買地養地炒高房價！監委李炳南、劉玉山昨天公布調查，93年至98年間，財政部國產局已出售的台北市都會區國有土地，未開發面積達33.67％；未曾申請建築執照案件中，已轉手他人的面積有54.15％，證實建商買地養地、轉手套利情形確實存在。
都會地區房價居高不下引發民怨，雖然中央銀行總裁彭淮南祭出選擇性信用管制等手段抑制炒房，但國有財產局標售土地價格還是陸續創下新高。在消費者申請房貸案件已逐步下滑情況下，建商為何仍願意花高價搶地？房價高得不合理的真正原因為何？各界說法不一，但監察院調查後發現建商確實有買地養地情況。
由於媒體之前曾報導，國有財產局已出售的台北市都會區國有土地近半未開發，並歸因於業者等待價格上漲後再推案，或直接交易土地套利。今年1月間，國財局標售位於台北市精華地段國有地，更創下全國商業區及住宅區土地的新高價。為了解房價居高不下原因，李炳南、劉玉山決定主動調查，並於昨天公布初步調查結果。
李炳南指出，根據國財局等政府單位所提供的資料，初步發現自SARS後的93年起至98年底為止，坐落在台北市都會區的國有土地共出售199案，出售總面積約19.1公頃。
但迄98年底，未曾申請建築執照者就有62案，已申請建築執照而尚未開工者有13案，總計尚未開發案共計有75案。這些仍未開發的土地件數，占全部出售案的37.69％，面積約6.4公頃，占全部出售面積的33.67％。
值得注意的是，未曾申請建築執照的62案中，有32案已轉手他人，占未曾申請建築執照案數目的51.61％，以面積來看，約3公頃，占未曾申請建築執照案面積的54.15％ ；而且標購土地取得的時間越久，未開發而轉手他人的情形也越多，部分案件更已轉手3、4次以上。
李炳南認為，這些資料顯示，台北市都會區國有土地出售後，建商未予開發，買地養地或轉手套利的情形，確實存在。監察院未來將進一步追查相關政府機關，對造成建商養地套利是否涉有違失。
2010-07-30
工商時報
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