根據國泰建與政大台灣房地產研究中心29日發布的第2季國泰房地產指數顯示，第2季房市呈量價俱增現象，不僅價格創新高，成交量也創13年來高點，但因央行6月底調升利率，並針對投資客祭出管制措施，效果可能要到下半年才會出現。
政大台灣房地產研究中心主任張金鶚表示，受到簽訂兩岸經濟合作架構協議（ECFA）、低利與游資等利多因素影響，今年第2季全國新推個案市場延續1年來的反彈結構，呈現價量俱增現象，價格再創新高，成交量也來到13年來的高點。
就各地區價量趨勢觀察，張金鶚指出，台北市的價格與成交量，以及台北縣的房價均創新高，顯示北部市場的熱絡程度，但央行政策對中古屋市場衝擊的影響，以及當前大量預售屋完工後能否順利貸款交屋，將是台北都會區市場直接的壓力；至於對桃竹地區市場是否會產生負面波及，或是成為投資客轉移投資的地區，也是後續觀察的重點。
台中都會區市場價量維持盤整結構，在近2年交易量無法有效增加下，成交價也無法如北部地區般向上突破；台南高雄都會區則是連續2季呈現復甦趨勢，特別是成交量重新回到金融海嘯前的規模，市場能否逐漸脫離前幾年低檔盤整結構，也需觀察。
張金鶚也指出，6月底中央銀行對投資客的管制措施與利率調升，國際經濟前景的撲朔與中國大陸房市的調控效應等因素，加上年底的五都選舉，都使得後續市場可能的震盪幅度更為加劇，也將明顯考驗市場參與者的判斷能力與財務體質。
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