央行打房滿月效應持續發酵,根據房仲業者調查統計,7月份台北市與台中市的屋主開價已出現鬆動現象,不過,新北市卻因題材不斷,屋主信心度大幅提高,其中最具話題性的新莊市與蘆洲市屋主更相繼拉高委售定價。

 中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,政府連串抑制炒房措施對一定程度數量的屋主造成影響,全台都會區7月份賣壓略顯沉重,不少屋主進而調整委售訂價,其中以台中市向下修正幅度最大為16.7%,而台北市中古屋溢價比小幅向下修正2.68%。

 永慶房屋新聞中心專案經理李建興認為,房價頻創新高,已瀕臨民眾所得負擔上限。另一方面,調降利率及ECFA等利多已全數出籠,房市資金面、政策面、消息面題材均缺乏,加上央行選擇性信用管制,直接打擊買氣,價格欲振乏力。賣方為求避險出脫,自然願意放軟身段,使開價有向下修正的空間。

 反觀北縣,買氣雖高,但因案源供給廣大,與北市相較,稀少性問題相對小,價格上漲仍多由台北市中心比價效果帶動,波動程度相對較小、較慢。但近期由於升格議題配合建設計畫連連,房市前景反而充滿想像,買方追價意願又被多個重劃區新建案刺激,因此成交價比賣方底價高。

【新聞來源:中時電子報】2010.7.30

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