第二季國泰房地產指數昨日出爐，全國預售屋推案量，第二季呈現價量俱增格局，成交量達13年來新高，台北縣巿房價更創下新高記錄，不過，成屋交易六月在央行打房下，已開始下滑，樂屋網統計顯示，台北市六月平均房價下降7％，整體成交量萎縮50％；台北縣成交量也萎縮二成左右。
根據國泰調查報告顯示，今年第二季全台推案量，較上一季成長三成二，較去年同期成長1.19倍。根據住展雜誌統計，今年鬼月推案量，將爆出1,500億元天量，為維持房市熱度，大型開發商紛紛走「大又美」路線，總銷超過40億以上建案，就有21個之多，遠雄、元利、潤泰創新、大同、甲山林及竹城等大型建商，推出的個案可謂一案比一案大。
惟學者仍提醒民眾不動產巿場有泡沫化疑慮。負責國泰房地產指數調查的政大地政系教授張金鶚認為，在台北縣市管制投資客下，是否有可能對桃竹地區新屋市場產生負面波及，或造成投資客轉移投資區域，值得觀察，像是第二季新竹推案量以戶數算，多達3千餘戶，超過全國四分之一,這是非常特殊的狀況，新竹的大量推案可能形成未來半年巿場的阻力。
相較之下，台中都會區第二季推案量持穩，價格則較去年同期明顯價跌，張金鶚認為，中都房市短期內不易有大幅好轉或惡化情形。
景文大學副教授章定煊表示，第二季議價空間雖較上季與去年同季縮減，不過與06至08年相較，議價間高出逾一倍以上，這意味著，民眾「議價功力很重要」。他說，「現在議價不要帶小刀，要帶大關刀，否則恐吃虧！」
展望後勢，張金鶚認為，低利與游資等利多仍在，但利空也不少，包括6月底央行對投資客的管制措施、利率調升、國際經濟前景不明、大陸房市調控效應，以及ECFA有可能利多出盡，此外，年底登場的五都選舉也可能令房市震盪幅度加劇。
【新聞來源：中時電子報】2010.7.30
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