央行打房讓近期房市買氣停滯,但是部分土地標案仍創下天價,房市陷入「多空膠著」之際,意外刺激看屋人數,不少民眾希望趁機撿便宜好貨,房仲業者坦承,目前若能掌握亂世投資訣竅,很有機會找到潛力屋。建議有意購屋的民眾可掌握以下幾項要訣!

 一、地點要有題材,增值才有潛力。永慶新聞中心專案經理李建興建議,可以循著具備「都市更新、捷運系統、景觀遊憩、生活機能」等題材的區域,就有機會買到優質且能增值的好房子。

 中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,市中心點的房價常高於第2圈或是第3圈,在資金有限或是做長期性投資的人,不妨往外圍區有大型建設的預定地、交通工程站區、重劃區周邊切入,這會是撿便宜的好機會。

 二、精華區物件房價跌10~15%就可考慮出手。房仲業者強調,亂世投資最好秉持「積極但不著急」的看屋心態,台灣房屋執行長邱太煊說,通常房價要跌到貸款餘額以下才會有斷頭潮,進而引發多殺多崩盤格局,以目前房貸可貸8成來看,交通地段很不錯的物件通常房價向下修正1成左右,消費者就可準備出手,因為畢竟長線房地產行情並無崩盤之虞,精華區房價可能隨時反彈。

 三、下手潛力物件考量「老建商、熟仲介、老朋友」。永慶房屋建議可優先選擇品質建商,由於有口碑的建商通常也是中古屋市場上詢問度較高的標的,因此,會有利於將來脫手時增值潛力較佳的產品;其次,已有舊房的換屋族或投資客,建議可找老建商、熟識的仲介購買,利用老交情制價;另外,若有親友也正值買屋期,可考慮團購,或加買保值性較高的價位,以量制價。

 四、多詢價、下手慢。房仲業者強調,現行的盤整對於房市現況並非壞事,買、賣雙方可藉由這個時間點重新審視,買方多多看屋,多多出價,屋主除掌握市場訊息,也要評估買方反應,在短暫停頓的房屋市場中,才可順利達到購屋與售屋的目標。尤其購屋族應把握亂世期間多看房、多議價的黃金期,充分掌握過去成交行情之下,仔細挑選適合自己的潛力屋。

 至於目前大台北的潛力區,根據房仲業者研究發現,跟著政府重大建設計畫及捷運線走的特性,目前以北市的南港、大同和萬華區最看好其發展潛力,北縣則以新莊和汐止市為主。

 

2010/7/29

 

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