目前分類:貸款須知 (32)

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按揭信貸資料庫1月諮詢

樓宇炒風熾熱,為了讓銀行等機構清楚按揭客戶有多少物業及貸款額,以決定是否批出貸款,政府明年初會推出「按揭信貸資料庫」。個人資料私隱專員專員蔣任宏說,公署明年1月會就資料庫細節諮詢公眾,於3月會修訂《個人信貸資料實務守則》,確保銀行查閱和運用有關資料時有所規範。

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怕升息!壽險業固定利率房貸商品需求大增

央行二度升息,啟動升息循環,帶動壽險業固定房貸商品需求大增。富邦金(2881)旗下富邦人壽統計,自央行六月啟動升息以來,固定型房貸占新貸案比重已由15%,大幅提高至六成,且在固定房貸吸引保戶目光下,十月整體房貸新貸量也較九月近倍成長。

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記者陳美君/台北報導

 

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【林佩怡/台北報導】
   
 台北市政府又釋出住宅利多!為造福單身及新婚民眾,北市推出「公有出租住宅」政策,首批釋出捷運行天宮站等聯合開發住宅一八一戶,租金約市價的八折,預計明年初開放申請,六月即可入住。

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  • ·          中國時報
  • ·          王莫昀/台北報導

 

  資金行情推升,今年上半年的土地和商用不動產大樓交易熱度大幅飆升!根據戴德梁行統計,上半年土地及大型商用不動產銷售總額逾千億,已突破07年創下新高,預估全年交易量還會再走高!

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【經濟日報記者藍鈞達/台北報導】

銀行花招越來越多,為了把客戶一網打盡,針對特殊族群的商品讓人眼花撩亂。以存款來說,有銀行推出針對千禧寶寶的優惠存款,還有銀行搶占社區大樓市場,民眾好康多更多。

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台北市長郝龍斌22日說明台北市的住宅政策,公有出租住宅總量達台北市住宅存量5%,並成立物業管理公司提昇管理品質,其目的在於與四、五層樓都市更新計畫互補,讓生活在台北市並沒有房子的民眾,有機會以租屋的方式入住台北市。

「繼「台北好好看」及「都市更新擴大協助」試辦計畫之後,台北市的住宅政策不但要改善都市居住生活的環境品質,也將致力於發展「住宅租賃」市場,擴大租屋市場的供給以滿足市民的「居住需求」。具體的作為包括「增加公有出租住宅存量」、「將成立物業管理公司提昇使用管理品質」。 都市發展局副局長邊子樹表示,除積極推動都市更新相關政策外,市府依歐美各國大城市經驗,逐步發展臺北市住宅租賃市場,參考美國的現況訂定「公有出租住宅總量達本市住宅存量5%」的長期目標,目前都市發展局已編列概算,預定買入第1批公有出租住宅181戶,並編列預算於文山區與內湖區興建200戶公有住宅。在管理配套措施方面,則成立物業管理公司,引入專業者與民間機制,積極改善現行出租國宅的管理機制,提供適質、適價的公有出租住宅,作為妥善的配套措施。

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【住展企研室/台北報導】股市震盪,經濟大環境的多空交錯,加上多日的陰雨天氣,內湖區來人及成交都下滑不少,要說表現相對佳的區塊,要算是區內價格相對低檔的東湖,其他區段則屬個案表現的情況,整體買氣大約下降了3~5成。不過在這期間出來看屋的客戶多具誠意度,但大都有抱著可多殺價的心態,所以成交比率也並沒有少高,可確定的就是,目前在本區看屋的客戶,自用需求的多過投資。

五期重劃區的住宅區部分,目前主要暫無大量個案帶動,整體看來並不如之前來的熱絡,遠雄系列『金華苑』及『富仕苑』,所剩量體都不多,前者價格約在75/坪,後者面公園戶近90/坪,最近成交速度都趨緩不少。另外工商混合區的「新潤峰哲」,目前去化已過8成,表現也不像之前熱絡,成交價55/坪上下。

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  • ·          中國時報
  • ·          黃琮淵/台北報導

 

  央行打房大刀,揮向民營銀行。金融圈人士表示,隨存保全額保障年底到期,民營銀行若膽敢在房貸上,與央行唱反調,下場會很慘;他說,央行透過多重管道收攏游資,市場資金趨緊,民營銀行若房貸再亂放款,難保不會面臨流動性壓力。

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35歲以前,我崇尚無拘無束的生活,喜歡四處租屋、體驗不同地區的生活,住過北市信義、木柵、天母、內湖,北縣新莊等地,對我來說,房子和工作地點的距離不是問題,住得寬敞、舒適最重要,可惜這些地方都沒有讓我有買房衝動。

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自97年9月雷曼宣告破產所引發一連串歐美國家的金融海嘯,再加上台灣於98年1月23日遺贈稅大幅降低至單一稅率10%,促使很多台商將以往存放在國外的資金大舉匯回台灣“避難”。而大部分的資金即進入不動產市場,因此具有現金收益的出租型房地產,就成為熱門的投資標的。確定的財富管理計劃,除了要獲取更多的財富外,持有財產的稅負成本也是需要仔細算清楚的。

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工商時報 張海雲

今年房市熱度從329檔期一路延燒到520檔,創意家行銷董事長王明 正指出,雖然329檔期傳出有近2,000億元的大量,但其實市中心精華 區的建案不多,大型案場多在北縣市的外圍區塊,因此台北市中心的 建案還是非常搶手。他認為,在經過去年一波大漲之後,房地產市場 要再全面水漲船高的機會不多,今年要看個案表現。基地位置、產品 定位要搭配得宜,才能在同業中勝出,未來市場上M型化的趨勢,將 更明顯。

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逾期、催收(含現金卡)

自清償之日起揭露三年;呆帳紀錄,自轉銷之日起揭露三年。

退票及註記(包含清償贖回或其他涉及票據信用)(含現金卡)

自退票日起揭露三年,拒絕往來紀錄自通報日起揭露三年。但對於退票已清償並辦妥註記者,自辦妥清償記註之日起揭露六個月;拒絕往來提前解除者,自拒絕往來提前解除之日揭露六個月。

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【江碩涵、王柔雅╱台北報導】6月畢業季即將到來,不少社會新鮮人即將踏入職場,大台北地區租屋市場進入旺季。中信房屋統計北市中心捷運站旁獨立套房產品,比市郊、北縣租金貴達1倍,如大安區忠孝復興站周圍獨立套房月租金1.3~1.5萬元,但10站捷運站以內的北投區套房月租金卻不到1萬元,每個月可省下5千元,社會新鮮人要精打算盤。

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【記者高佳菁/台北報導】
     台股昨(25)日又重挫236.36點,收盤指數為7,086.37點,幾達今年的低點,隨著台股近1個月來跌跌不休,一大堆股民被套牢,加上報稅季節,民眾需錢孔急,銀行理財型房貸新增動撥率大增,據銀行業者表示,近1、2個月新增動撥率明顯較平常成長了4-5成,初估整體市場,1個月動撥額保守估計約增加80-100億元。

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網路地產王/洪倩宜/綜合】

  台北市軍功國宅日前傳出,出租給低收入戶的房子,不但老舊、漏水、長滿壁癌、油漆剝落,住戶四處投訴,被北市議員痛批宛如惡房東。根據房仲業者統計指出,這幾年隨著房市回春,北市國宅的身價也跟著水漲船高,漲幅多在兩成,甚至達三成以上,鄰近大型公園或好學區,地處精華地段者,即使屋齡已有30年以上,每坪單價突破40萬比比皆是,只要釋出空屋,馬上被買走,指名度相當高。

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網路地產王/曾炳鈞/撰文】

  台北房市停滯在「價高量減」的格局,打算高價出脫、落袋為安的屋主,可能面臨無人出價的窘況,房仲業者為了提升成交機率,總會主動遊說賣方,不妨考慮降價出售。是否有必要自動降低總價?儘管答案因人而異,但亦是個好時機,可趁機要求房仲業者少收服務費。

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【文/張緁玲】

高行情背後的真相與假相

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【經濟日報記者李至和、蔡靜紋/台北報導】

針對富邦人壽標下漢諾威大樓,全球資產管理公司副總經理柯宏安表示,以內湖科技園區西湖段租金行情來看,漢諾威大樓未來辦公室每年租金約1.3億元,投報率僅2.75%,相對當地投報率須3.5%以上才有利潤,凸顯富邦人壽看好內湖科學園區潛力。

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上市建商鄉林建設 (5531) (19)日針對在台北新士林的建案「鄉林陽明」舉行峻工儀式,同時,鄉林董事長賴正鎰指出,在目前低利率的環境下,加上兩岸的交流日趨密切,預估未來23年台灣地區的房價每年都會有5-10%的漲幅。

同時,鄉林建設在「鄉林陽明」交屋之後,今年將推出在天母以及新莊副都心的建案,賴正鎰指出,在台北縣升格為新北市後,新莊大坪數的住宅需求越來越高,房價也向上墊高,台北市目前已經沒有低於每坪6070萬元的預售行情,也因此預料新北市房市交易也將持續熱絡。

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