目前日期文章:201007 (215)

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在台灣吵得紛紛嚷嚷的ECFA,老實說,大陸人並不關心,即使身處政治中心的北京,多數北京人對ECFA還是一無所知。和ECFA相比,北京人更關心的是:房價究竟降不降?銀行的房貸政策有沒有彈性?租金還會繼續漲嗎?政府是不是還有其他調控政策出台?

     2009年,大陸主要城市的房價全年漲幅普遍在50%~70%之間,嚇壞了所有老百姓。2010年1月10日出台的「國十一條」,雖然已可清晰看出國務院打擊高房價的意圖,但在中國經濟領先全球走出金融風暴、通貨膨脹蠢蠢欲動,以及其他投資管道匱乏等因素帶動下,買房儼然成為全民運動。

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建商買地養地炒高房價!監委李炳南、劉玉山昨天公布調查,93年至98年間,財政部國產局已出售的台北市都會區國有土地,未開發面積達33.67%;未曾申請建築執照案件中,已轉手他人的面積有54.15%,證實建商買地養地、轉手套利情形確實存在。

     都會地區房價居高不下引發民怨,雖然中央銀行總裁彭淮南祭出選擇性信用管制等手段抑制炒房,但國有財產局標售土地價格還是陸續創下新高。在消費者申請房貸案件已逐步下滑情況下,建商為何仍願意花高價搶地?房價高得不合理的真正原因為何?各界說法不一,但監察院調查後發現建商確實有買地養地情況。

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2010年第2季國泰房地產指數最新報告出爐,結果意外出現全台仍呈現「價量齊揚」的走勢,預售屋房價持續再創歷史新高,全台灣平均每坪達19.74萬元、台北市更衝上58.22萬元,甚至超越全球金融海嘯之前的上波高點。展望下半年走勢,要觀察政策力道、5都選舉、以及市場是否能通過交屋潮面臨的房貸緊縮考驗。

 

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高雄市議長莊啟旺今天在議會演講縣市合併後大高雄市的房產優勢與商機,指未來高雄市的發展可期,如果中央大力支持大高雄市的重大建設,產業發展前景更佳。

莊啟旺說,高雄市政府放寬開放性停車空間及容積率獎勵辦法,增加建商興建意願,營建相關行業的就業機會也提高,高雄的房價又比北部便宜,高雄大樓愈林立,將更像國際大都會。

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根據國泰建與政大台灣房地產研究中心29日發布的第2季國泰房地產指數顯示,第2季房市呈量價俱增現象,不僅價格創新高,成交量也創13年來高點,但因央行6月底調升利率,並針對投資客祭出管制措施,效果可能要到下半年才會出現。

 

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建商買地養地炒高房價!監委李炳南、劉玉山昨天公布調查,93年至98年間,財政部國產局已出售的台北市都會區國有土地,未開發面積達33.67%;未曾申請建築執照案件中,已轉手他人的面積有54.15%,證實建商買地養地、轉手套利情形確實存在。

 

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台北都會區房價節節高升,民眾苦不堪言,監委李炳南、劉玉山調查發現,九十三到九十八年間,國有財產局已出售的北市國有土地,未開發面積約六.四公頃,達卅三.六七%,其中沒申請建築執照卻已轉手他人的面積達三公頃,約五十四.一五%,顯見養地轉手套利情形確實存在,監院將追查政府機關是否有違失。

 

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國內金融機構即將啟動「壓力測試」,金管會昨天表示,這是依照「新巴塞爾協定」(BaselⅡ)規範的例行性測試,目的是要讓銀行自己了解體質健全與風險承受度,以及如何加以改善;金管會強調,台灣與歐洲進行「壓力測試」之目的不同,更非針對房貸市場進行「打房」。

 

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美國證券交易委員會(Securities and Exchange Commission)宣布,花旗集團(Citigroup)今天同意支付7500萬美元,就其誤導投資人次級房貸相關資產的曝險訴訟案進行和解。

 

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央行打房滿月效應持續發酵,根據房仲業者調查統計,7月份台北市與台中市的屋主開價已出現鬆動現象,不過,新北市卻因題材不斷,屋主信心度大幅提高,其中最具話題性的新莊市與蘆洲市屋主更相繼拉高委售定價。

 中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,政府連串抑制炒房措施對一定程度數量的屋主造成影響,全台都會區7月份賣壓略顯沉重,不少屋主進而調整委售訂價,其中以台中市向下修正幅度最大為16.7%,而台北市中古屋溢價比小幅向下修正2.68%。

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商業不動產市場熱鬧滾滾,繼「統一國際大樓」本周甫創下每坪130萬元的台灣辦公室史上天價後,第一太平戴維斯將在8月份公開標售2批、總共25筆慶豐銀行的不動產,其中敦化北路南京東路口的「台北金融中心」1,905.47坪辦公室和停車位,被視為挑戰辦公室新天價的測試指標。

 此外,下周也可望宣布某家外資法人出售台北市大型商用不動產大樓的喜訊,為商用不動產市場再度增溫。

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國有土地被占用情況嚴重,根據審計部調查,截至去年底,國產局經管的國有非公用土地遭不法占用者有31萬筆,估計價值達887億元,其中還包括台北市精華地段、大面積土地,要求國產局應採取法律途徑積極追回。

 審計部指出,國產局經管的國有非公用土地截至去年12月底共有143萬多筆,面積約22萬2千餘公頃,價值8,566億餘元,其中被不法占用者面積即達3萬1,100餘公頃,以面積來看,約占國有非公用土地的14.04%。

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第二季國泰房地產指數昨日出爐,全國預售屋推案量,第二季呈現價量俱增格局,成交量達13年來新高,台北縣巿房價更創下新高記錄,不過,成屋交易六月在央行打房下,已開始下滑,樂屋網統計顯示,台北市六月平均房價下降7%,整體成交量萎縮50%;台北縣成交量也萎縮二成左右。

 根據國泰調查報告顯示,今年第二季全台推案量,較上一季成長三成二,較去年同期成長1.19倍。根據住展雜誌統計,今年鬼月推案量,將爆出1,500億元天量,為維持房市熱度,大型開發商紛紛走「大又美」路線,總銷超過40億以上建案,就有21個之多,遠雄、元利、潤泰創新、大同、甲山林及竹城等大型建商,推出的個案可謂一案比一案大。

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建商買地養地炒高房價!監委李炳南、劉玉山昨天公布調查,93年至98年間,財政部國產局已出售的台北市都會區國有土地,未開發面積達33.67%;未曾申請建築執照案件中,已轉手他人的面積有54.15%,證實建商買地養地、轉手套利情形確實存在。

 都會地區房價居高不下引發民怨,雖然中央銀行總裁彭淮南祭出選擇性信用管制等手段抑制炒房,但國有財產局標售土地價格還是陸續創下新高。在消費者申請房貸案件已逐步下滑情況下,建商為何仍願意花高價搶地?房價高得不合理的真正原因為何?各界說法不一,但監察院調查後發現建商確實有買地養地情況。

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內政部營建署昨日公開標售第2期「高雄新市鎮第一期發展區」六筆土地,最後僅脫標1筆,華雄建設董事長劉文城,以總價2.82億成交,換算每坪8.89萬元,標下橋頭鄉後壁田段,總面積3172.26坪土地,價格便宜、近北高雄,是建商搶進高雄新市鎮的主要原因。

 台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,以基準容積率計算,北高雄美術館第一排容積420%的住宅土地,容積單價每坪14.29萬元、農16(捷運凹仔底站周遭)容積420%的住宅土地容積單價每坪15.48萬元,但這次標脫高雄新市鎮土地容積320%土地,容積單價每坪僅2.78萬元,僅市區土地一成七至二成的價格。

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2010年第2季國泰房地產指數最新報告出爐,結果意外出現全台仍呈現「價量齊揚」的走勢,預售屋房價持續再創歷史新高,全台灣平均每坪達19.74萬元、台北市更衝上58.22萬元,甚至超越全球金融海嘯之前的上波高點。展望下半年走勢,要觀察政策力道、5都選舉、以及市場是否能通過交屋潮面臨的房貸緊縮考驗。

 儘管政策不斷打房,但仍打出史上最貴房價。政大地政系教授張金鶚昨天在國泰房地產指數公布時表示,全台5大都會區的預售屋平均開價進入第2季之際,還超越第1季,呈「價量齊揚」的結構。而且,成交量、成交價格,也雙雙創下歷史新高,儼然形成另一波景氣高峰。

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遠雄人壽29日公告,董事會已決定要出售位於土城占地49,719坪的土地,開價約64億元,由於共有74筆土地,可能一次公開標售,亦可能分批洽特定人購買,若成功以64億元全數出售,則遠雄人壽買入這些土地4年,可獲利40億元左右,獲利率高達200%。

 遠雄人壽是在民國95年10月左右,向寶山建設以20多億元,買下占地49,717的土地,遠雄人壽表示,原本都是工業用地且是素地,完全沒有整理,位於北二高土城交流道附近,遠雄人壽利用這幾年申請變更地目,近期即可望取得建築用地許可。

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如同其他北市區域一樣,六、七月分的士林房市仍處於低檔,基地於小巷內的甚至一週看屋客戶不到10組,算是十分冷清了;不過目前有兩三個新的接待中心正在搭設,預料在9月至10月期間推案,屆時士林應該會有一波新案拉抬的效應。

 

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無論是ECFA效應使然還是兩岸直航效應,總之,北市近期商用不動產的熱絡是顯而易見的事實,且在店面租金投報優於住宅租賃使然之下,西門町近期交投熱絡,單看七月中旬,區域內萬國商場、西寧、力福大樓售出金額達42.5億元、近日峨眉街一棟五層樓店面以總價1.63億元售出,折合土地單價964.5萬元再度刷新萬國商場大樓的價格(每坪單價798萬)就可見,縱使政策影響一般住宅房市,一線商圈的店面買氣仍為火熱。

然而是否店面、商辦的行情火熱也會等同周邊房市的買氣呢?根據住展雜誌的調查顯示,雖然此區塊一直都是萬華區推案、來人最為密集熱絡的地方,但是近期市況受到央行政策影響,整體來人表現仍下降了約兩成,且砍價的情形也有所增加,但整體銷售狀況還算是表現持穩。

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房仲業者公布第二季房價指數,全台房價較第一季上揚3%,最受關注的台北市房價,相較去年同期,已出現20.8%漲幅,台北市房價連4季成長,但是漲幅持續收斂,房價走勢已見高點,預估第3季交易量持續縮小,房價將見跌幅。

根據信義房屋的房價指數,全台第二季房價指數較第一季上升約3%,較去年同期上升了12.7%。細看各都會區漲幅,台北市漲3.1%、台北縣6.8%、高雄市9.2%,僅台中市出現1.2%下滑。相較去年房價已經漲了20.8%的台北市,第二季雖較第一季成長3.1%,但是季增幅已經從去年第二季的8.3%,縮小至目前的3.1%。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,去年第二季是房價起漲點,連4季漲幅縮小可看出台北市房價走勢出現底定跡象,欲高乏力。

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