目前日期文章:201006 (316)

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中央銀行上周四意外升息,跌碎一堆外資眼鏡,但國際信用評等公司「穆迪投資者服務公司」給予正面評價。穆迪在最新發布的信用展望報告中指出,台灣央行同步祭出對房市的選擇性信用管制措施,對本地銀行影響正面,因為可防堵資產破沫化後的金融業風險。

穆迪副總裁嚴溢敏指出,台灣央行意外升息半碼(0.125%),並限制銀行業對台北市、台北縣十大縣轄市的「投資客」放款成數最多7成,這兩項措施對台灣金融業都有正面影響。

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2010624,暌違市場將近20年的「選擇性信用管制」措施再度登場,這個舉動對準房價漲到連央行總裁彭淮南都受不了,台塑集團王永在都覺得「買不起」的房地產業而來。625營建股首當其衝的被打趴在地上,皇翔、冠德、長虹、遠雄、國揚、太子與日勝生皆有5%以上跌幅,整體類股跌幅達3.7%,股民有點錯愕,一般民眾有點雀躍,房地產業者有點擔心……,然而,央行的這一槍開下去,真的有辦法遏止房價上揚,就此開始緩步下跌嗎?

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央行升息,會讓貸款族的利息支出提高,但也會讓存款族的利息收入增加。有一群人,因為上班的行業和ECFA沾不上邊,薪水萬年不變;這群人也沒有太多的定存,每個月入帳的薪水,繳完高額房貸、扣除生活所需之後,幾乎成了「月光族」,這群人享受不到存款利息增加的好處,卻躲不過房貸利息加重的負擔;如果最近才買房子,甚至可能面臨房價下跌的跌價損失。(張雅惠報導) 

看得見的利率,不論官方或者銀行牌告都是名目利率,扣掉通膨之後,才是實質利率。央行總裁彭淮南說,升息是要解決實質利率「負數」的問題,雖然不能馬上轉正,但至少朝向正的方向貼近。目前銀行間一年期定存利率大約是百分之一,主計處預估今年通膨百分之一點四,扣掉之後的實質利率目前是負的百分之零點四。 

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中國時報【沈婉玉/台北報導】 

央行升息動作上周正式展開,但對房貸成數管制地區,從原本五大都會區,限縮到北市與台北縣縣轄市,台銀、土銀、合庫及兆豐等行庫,昨日內部公文,宣布不再對北北都以外地區,進行房貸成數進行限制,形同放寬投資客貸款限制。 

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贈與最多會被課徵50%的稅,但如果懂得善用每人每年111萬元的贈予免稅金額,贈與節稅空間相當大。有哪些節稅技巧呢?

5大贈與節稅技巧

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【朱語蕎╱台北報導】北市中山區可用建地不多,近年小型基地多規劃豪宅或小套房,水美建設最新推案「水美璞麗」,基地位於撫順街,近捷運民權西路站,規劃1~2房15~30坪住家,每坪開價70~75萬元。

格局彈性

該案規劃地上14樓,1樓有3間店面,8樓以上戶別隨樓高逐步退縮,2~8樓單層7戶、9樓單層6戶、10~12樓單層4戶、13~14樓則規劃1戶,值得一提的是,本案不論大小坪數皆有陽台,2樓B1、B2戶更有露台設計。

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【江碩涵、柯玥寧╱台北報導】上周央行確定升息,加上周末雷雨交加,澆熄大台北中古屋買氣,房仲業者指出,周末中古屋市場來客數及成交量都有些許減少,不過因為利率仍在低點,投資客沒有拋售危機,因此目前房價難下跌。短期不需申貸的預售屋不甩打房,還有未被央行點名管制貸款的區域,成交狀況仍佳。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析,近來投機客有稍微收手,但因為升息僅半碼,目前價格未降,房價走勢取決於下半年政府政策。同樣受到衝擊的北縣新成屋,新店成屋案「MY WAY」規劃每戶總價2~6千萬元,以換屋與置產型買方為訴求,買氣也轉淡。

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【江碩涵╱台北報導】房價持續上漲,民眾不得不提高購屋預算,最新調查顯示,全台都會區民眾第2季購屋預算平均拉高27萬元,但房屋成交價季漲1~1.5成,遠高於民眾追價意願,尤其以台北市差距63%最嚴重,導致第2季中古屋交易量縮1~2成。業者預估,受央行升息等政策影響,第3季房市將量跌價穩,「從投資客炒作轉為自住客進場時機。」

落差過大

中信房屋調查發現,全台有購屋意願的人數比率從第1季54.5%提升為第2季57.5%,增加3個百分點;其中41.15%民眾認為整體經濟轉好,53.02%民眾滿意家中經濟表現,而有購屋意願。全台各都會區的民眾受也紛紛提高購屋預算,新竹地區民眾加價意願最高,從564萬元提高到741萬元,激增177萬元、幅度達31.38%;高雄地區民眾願意加碼74萬元,為次高。

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【住展企研室/台北報導】五、六月期間,士林地區與大部分的台北市一樣,來人量及成交數雙雙下滑,觀望氣息濃厚,目前並無大型指標案帶動氣氛,整體房市頗為冷清,僅零星小案有所表現;建商態度樂觀,價格仍為堅持。

目前最受矚目的「天子」,廣告持續釋出,不過現場人員對銷況態度轉為低調,看來一戶要價三億的超豪宅,也逐漸受到這波景氣變動影響;而相距不遠的『長虹虹頂』,原本可挑選的戶別就僅有九戶,目前廣告暫緩,靜觀其變。

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沈婉玉/台北報導
  央行上周理監事會決議針對特定地區實施選擇性信用管制,只要名下有房屋貸款,再買新房子就會被視為「投資客」,受到貸款的限制。但許多換屋族要換屋都是先買後賣,在此規定下,可能要多拿出三成自備款,讓很多換屋族認為被當成投資客「錯殺」,大喊不公。

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〔記者徐義平/台北報導〕上半年商用不動產因租金跟不上房價漲幅,導致投資報酬率普遍偏低,不過受惠房價增值幅度大,業主評估轉售遠比收取租金效益來得高,導致第二季交易量表現亮眼。全球資產管理公司副總經理柯宏安表示,第二季累積成交金額約330億元,其中廠辦佔127億元,比率約39%。壽險業者仍是投資主力。

第二季商用不動產明顯呈現「買賣熱,租賃冷」,柯宏安分析,上半年房價增值2成,租金僅上漲3%,造成業者轉售手中物業,賺取增值利潤,算是階段性獲利。除階段性獲利外,壽險業者、建商仍看好商用不動產市場,持續買進商用不動產,包括有富邦人壽漢諾威科技大樓、東興路的統豐世貿大樓、台產購入中山北路原三光惟達大樓、璞真建設購買仁愛路上國泰世華銀行大樓部分樓層、興富發建設取得基河路的士林金雞廣場,均是看好未來增值潛力。

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〔記者李靚慧/台北報導〕儘管目前新發卡中,附卡持卡人已無須負擔連帶清償責任,但針對原有的持卡人,銀行業者在主管機關的壓力下,不斷放寬免除附卡持卡人債務的條件,銀行公會昨決議,針對「判決尚未確立且無法聯繫」、「現有資料無法判斷個案情形」的附卡持卡人,無論是否符合五大經濟弱勢態樣,附卡持卡人的債務均予以免除。

信用卡定型化契約已在去年修訂,刪除「附卡持卡人須負擔連帶清償責任」,亦即自去年七月十日起,銀行發行的新卡,附卡持卡人無須再對正卡持卡人積欠的債務,承擔清償責任,銀行也不能向附卡持卡人求償;但此規定並無溯及既往,也就是舊持卡人無法適用。

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  • ·          工商時報
  • ·          記者陳美君/台北報導

 

央行抑炒房,「道德勸說」與「針對性措施」比較

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【網路地產王/綜合】

  三重地區與房價高漲的台北市,只有一橋之隔,近年因為價格相對便宜,吸引不少北市客跨橋購屋,佔三重購屋族高達五成以上,成為近期三重房市的購屋主流,六月份起,有不少新建案陸續公開銷售,加上捷運通車利多加持,三重房市精彩可期!

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【網路地產王/洪倩宜/綜合】

  市場上期待已久的新莊副都心土地標售案,恰巧碰上央行日前宣布升息與宣布選擇性的信用管制,市場上都在關注究竟動向如何,結果副都心標售狀況大出意料,住宅區土地價格創下區域新天價。緊接下來的重頭戲,是七月下旬標售新莊副都心商業區土地,外傳每坪單價可上看2百萬元。

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【經濟日報記者宋健生/台中報導】

 

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【經濟日報記者邱金蘭、藍鈞達、李淑慧/台北報導】

中央銀行對大台北地區房市祭出「針對性審慎措施」,讓銀行房貸政策「一國兩制」,據了解,央行和金管會近期將再對銀行辦理北部房貸的鑑價機制和人頭戶問題,發動第二波專案金檢;同時間,行庫則全面解禁對大台北區以外的房貸成數和利率控管內規。

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【經濟日報記者李至和/台北報導】

央行出手打房,房仲業者大膽預測,第三季房市將因預期房價將下跌的自住型買氣出籠受惠,台北林口、三峽,及台中七期、高市美術館特區等熱門區域,更將因各行庫貸款成數解禁,房仲業者看好房市交易熱度將持續加溫。

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【聯合報記者羅兩莎/台北報導】

中央銀行為抑制房價祭出三大「房市針對性措施」,各大銀行主管昨天都表示,因新措施僅針對北市及北縣十大縣轄市,即日起,民眾在非管制地區購置第二棟房貸的所有禁令全部取消,不再調降貸款成數、調高利率及無寬限期。

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【聯合報記者羅兩莎/整理)】

Q:即日起,民眾申貸大台北地區的房貸有什麼流程?

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