銀行信用貸款專家 房貸 二胎 車貸 企金

短期貸款市場中充斥著一些行銷花招，常令借款人吃虧上當而不自知。最典型的招數就是利用民眾缺乏財務知識，以矇騙的方式將貸款利率以高報低。以下就是一個常見範例。 

《案例》 

【經濟日報╱記者洪凱音／台北報導】

國人休閒意識抬頭，不少年輕人返鄉創業會選擇開民宿，第一銀行表示，「民宿貸款」近一年的貸款量成長50%。由於銀行資金充裕且競爭激烈，這類貸款的平均貸款利率已降至2%至3%，逐漸逼近低房貸利率的水準，對有意從事這類投資的人是好消息。

指的是貸款人名下已經有汽車，但是沒有貸款，而以汽車動產做為擔保品向銀行貸款。可分期繳付1-5年，利率大約8％起。

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依本法第九十八條第三項規定，存在於抵押物上之抵押權，原則上會因拍賣而消滅，故拍定後執行法院會函請地政機關塗銷查封及抵押權登記。一旦信用瑕疵，在徵信中心就會註記，不同的信用瑕疵各有不同時間塗銷期，塗銷的原因可能來自於權利拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清還、或是遭法院判決消滅權利等等。 

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中國時報 / 王莫昀／台北報導 2010/06/18

資金行情推升，豪宅的漲幅驚人。根據住展雜誌調查，包括台灣首富郭台銘、科技大老曹興誠、影星張惠妹等名人居住的豪宅，近年來漲很大，推出至今，漲幅高達21％至150％不等。

【網路地產王／黃京梧／綜合】

　　在台灣房地產史上，有不少當初不被看好，後來由黑翻紅的例子，遠的有大直、信義計畫區，近年來有板橋、新莊、蘆洲、三重等地。早期在這些區域佈局的購屋族，後來都獲利非凡，對於一般市井小民而言，房價高漲，要是能順利搏進一個鹹魚翻身區，那可就是一個最好的禮物了，但想要購買這些鹹魚區，到底應該要注意哪些事情呢？「網路地產王」告訴你。

華建(2530-TW)對於2010年下半年的台灣房地產市場看法也顯樂觀，華建總經理李進益今天指出，華建在7月並將正式推出在木柵新光路的12樓住宅「九歌」預售案，另一件靠近台北市東區的先建後售「信義95」建案，目前已動工，預計明年推出。

華建總經理李進益指出，在7月並將正式推出在木柵新光路的12樓住宅「九歌」預售案，目前已有銷售人員進駐，來客的反應也佳，目前規劃此一文山區建案敲定在下月正式推出。

【網路地產王／黃京梧／綜合】

　　十年河東、十年河西，許多人都沒想到經過都市計畫、捷運通車，一向在房地產中處於弱勢價格的新北市，現在也鹹魚翻身，向來讓人覺得人多、車多、交通壅塞的新莊、三重、蘆洲等，都受惠捷運通車大利多，房價連番上漲，預售屋、新成屋房價媲美台北市熱門區。

【經濟日報╱記者李至和／台北報導】

兩岸經濟合作架構協議（EFCA）即將簽約、松山機場與上海虹橋機場對飛等因素，帶動台商回台置產行情。永慶房屋17日公布，今年高資產客戶大幅成長，台商置產比率由去年9%提升至28%，以購買台北市店面與豪宅居多，下一波將可能轉攻台北市商辦，目前商辦行情已漲一到兩成。